분류 전체보기27 부동산 개발의 이해 (가로주택정비, 소규모재건축) 소규모 부동산 개발기존 글에서는 뉴타운사업, 주택재개발과 재건축에 대해서 보았는데 이러한 사업은 계획과 시행에 시간이 오래 걸리고 범위가 넓은 특징이 있습니다. 이번 글에서는 보다 작은 규모를 개발하는 방법에 대해서 이야기를 하고자 합니다. 정부에서는 빈집을 효율적으로 정비하고 소규모주택 정비를 활성화하기 위하여 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법은 2017년 2월 제정, 2018년 3월부터 시행을 하였습니다. 이 법의 목적은 소규모로 주거환경을 개선하여 주거생활의 질을 높이는 데 있습니다. 약칭으로 소규모주택정비법이라고 불리는 이 법에서는 소규모주택정비사업이 4가지 유형으로 구분이 되는데, 1) 자율주택정비사업으로 단독주택, 다세대주택 및 연립주택을 스스로 개량하기 위한 사업, 2) 가로주택정비사.. 2025. 10. 17. 부동산 개발의 이해 (뉴타운) 뉴타운 개요부동산 관련 뉴스를 보다 보면 무슨 뉴타운에 분양한다는 이야기를 들을 수 있습니다. 이번에는 지난번의 재개발과 재건축에 이어서 뉴타운에 관해서 얘기를 해보겠습니다. 뉴타운은 사실 재개발과 의미가 같다고 볼 수 있으나, 재개발보다 좀 더 큰 개념으로 이해하면 될 것 같습니다. 도시의 기능을 종합적으로 향상시키고 지역 간 불균형 축소를 위해 도입된 것으로 1970년대 이후 지속된 강남개발에 따라 서울의 강남과 강북 간의 불균형 문제가 커지고, 강남의 집값 상승 등의 문제로 단순 불균형 발전을 넘어서서 사회적인 문제로 발전하였습니다. 기존 재개발의 경우 개별적으로 사업이 시행되어 전반적인 주거환경 개선에 어려움이 있었고, 또한 재개발시 개발이익을 우선하다보니 재개발로 인해 피해를 보는 사람들(기존 .. 2025. 10. 16. 부동산 개발의 이해(재개발, 재건축) 부동산 개발우리가 살고 있는 도시는 시간이 지날수록 노후화되고 이에 따라서 주거환경이 나빠지게 됩니다. 이러한 도시환경을 개선하기 위해서 법을 기반으로 부동산 개발을 하고 있는데 보통 많은 분들이 들어보셨을 주택재개발 및 재건축이 이에 해당된다고 보면 됩니다. 많은 분들이 두 가지를 헷갈려 하시는데, 간단히 설명하자면 주택재개발은 주택 및 주변환경이 노후화되어 낡은 주택을 다시 건축하고 공공시설을 정비하는 도시계획사업이며, 재건축은 주변환경은 양호하나 주택이 노후화되어 주택만을 다시 건설하는 사업으로 이해하면 됩니다. 추가적으로 도시정비법이라고 불리는 도시 및 주거환경정비법에서는 재개발사업과 재건축사업 이외에 정비사업이 있습니다. 주거환경개선사업이라는 것은데, 이는 “도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으.. 2025. 10. 15. 부동산 관련 규제 (분양가상한제 및 토지거래허가제도) 분양가상한제이번 글에서는 지난번에 이어서 부동산 관련 규제에 대해서 추가적으로 살펴보려고 합니다. 분양가상한제는 정부가 지정한 지역에서 분양하는 아파트의 분양가를 정부에서 정한 기준 이하로 공급하도록 정한 제도로, 보다 저렴한 가격으로 주택을 제공함으로써 무주택자인 서민의 주거 안정을 목표로 하는 제도입니다. 분양가상한제는 주택법 57조에 따라 “공공택지” 및 주택법 58조에 따라서 “국토교통부장관이 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 지역 주택시장 여건 등을 고려시 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역” 중 기준을 충족하는 지역에 주거정책심의위원회를 거쳐서 지정할 수 있습니다. 즉, 공공택지 및 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 지정되는 지역이 분양가상한제가 적용됩니다. 심의를.. 2025. 10. 13. 부동산 관련 규제 (투기과열지구 및 조정대상지역) 투기과열지구부동산의 경우 급격한 가격상승이 가능하고, 하락시에도 실제 거주를 위해서는 필수재임에 따라서 가격 하락폭이 제한되는 하방경직성을 가지고 있는 것 같습니다. 그래서 국내에서는 부동산을 노후 준비를 위한 투자 대상으로 생각하는 것 같습니다. 하지만 부동산 투자를 위해서는 목돈도 필요하고, 부대적인 비용인 세금도 고려해야 하며, 또한 여러 가지의 정부 규제에 대해서도 이해가 필요합니다. 오늘은 이 중 정부의 규제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 뉴스를 보면 부동산 가격이 급등하여 투기과열지구로 지정할 예정이라는 기사를 많이 볼 수가 있습니다. 지금 2025년 10월 기준으로 부동산에서 한강벨트로 불리는 성동과 마포에 대해서 곧 투기과열지구로 지정될 수 있다는 기사가 계속하여 나오고 있습니다. 그렇.. 2025. 10. 13. 리츠의 이해 및 투자 장점 리츠의 이해자산 증식 및 노후 자금 확보를 위해 주식과 같은 금융상품에 투자하는 방법도 있지만 국내에서는 부동산을 통한 부의 확대를 꿈꾸는 사람이 더 많은 것 같습니다. 하지만, 부동산의 경우에는 목돈이 필요하고, 각종 세금 부담에 따라서 쉽게 투자하기가 어렵습니다. 이러한 문제점을 해소하여 일반인들에게도 부동산 간접 투자 기회를 제공하고, 부동산 가격 안정 및 건설시장 활성화 도모를 위해서 도입된 것이 바로 리츠입니다. 리츠(Real Estate Investment Trust)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아서 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자/운영하고, 해당 수익을 투자자에게 분배하는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말합니다. 부동산펀드는 부동산에 투자하는 펀드에 투자하는 것이라고 하면, 리츠.. 2025. 10. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
