전체 글27 부동산 세금 (양도소득세) 양도소득세 절차부동산을 구매할 때는 취득세를 납부하고, 보유 중에는 재산세 및 종합부동산세를 납부하고, 최종적으로 부동산을 매각할 때는 양도소득세를 납부해야 합니다. 취득세 및 재산세 같은 경우에는 산출된 세액을 그대로 납부해야 한다면, 양도소득세는 언제 매각할지, 다주택자의 경우 어떠한 주택을 먼저 매각할지 등 부동산을 매각하는 사람에 따라서 세금이 달라집니다. 그렇다 보니 절세를 위해서 양도소득세에 대해서 이해가 꼭 필요합니다. 양도소득세는 기본 계산구조는 판매가격에서 취득가액과 필요경비를 차감시 양도차익이 계산됩니다. 양도차익에서 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 차감한 금액이 양도소득금액이 되고, 여기서 기본적으로 250백만원을 공제해 주면 세금 과세에 기본이 되는 과세표준이 산출됩니다. 해당 과.. 2025. 10. 29. 부동산 세금 (재산세, 종합부동산세) 부동산 재산세부동산을 구입할 때 취득세를 낸 이후에는 부동산을 보유에 따른 세금을 매년 납부해야 합니다. 이를 재산세라고 하며 재산세는 매년 6월 1일 현재 주택을 소유하는 사람이 납부하도록 하고 있습니다. 우선 세금을 계산하는 기준이 되는 과세표준을 보도록 하겠습니다. 과세표준은 주택의 시가표준액에서 공정가치시장가액비율을 적용하게 됩니다. 시가표준액은 공시지가라고 불리는 가격이며 거래 시세하고 다르며, 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 매년 4월 30일까지 공시되는 가격으로, 세금 및 증여 등의 기준가격 역할을 하기도 합니다. 단독주택의 경우 개별주택가격을, 공동주택의 경우에는 공동주택가격이 공시되어 해당 금액을 기준으로 세금을 산정하게 됩니다. 공정시장가액비율은 지방세법이 정하는 범위 내에서 탄력적.. 2025. 10. 28. 부동산 세금 (취득세) 부동산 취득세 계산구조부동산의 경우 구매시 금액이 크다보니 관련 세금 또한 금액이 상당합니다. 이에 따라서 부동산 구매시에는 관련 세금에 대해 사전에 알아보아야 자금계획에 문제가 생기지 않을 수 있습니다. 이번 글은 부동산 취득할 때 납부해야 하는 취득세에 관해서 얘기를 해보도록 하겠습니다. 보통 주택을 취득하게 되면 취득세를 납부해야 하며, 여기서 말하는 취득은 일반적인 매매, 상속, 증여 등 모든 취득에 대해서 말합니다. 취득세는 부동산뿐만 아니라 차량, 기계장치, 항공기뿐만 아니라 각종 권리인 골프 회원권 콘도 회원권 등도 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 기본적으로 실제 취득 당시의 금액이 세금을 계산하는 과세표준이 되고, 과세표준에서 정해진 세율을 곱하여 계산된 금액이 취득세가 됩니다. 하지만.. 2025. 10. 28. 부동산 청약 청약 주택 및 통장본인이 가지고 있는 자산이 많다면 현금 또는 대출을 통해 아파트를 구매도 가능하지만, 많은 사람이 새로 건축되는 아파트의 청약을 통해 자가주택 마련을 꿈꾸고 있습니다. 오늘은 청약에 대해서 보다 자세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 청약을 이해하기 위해서는 주택의 종류를 구분해야 합니다. 주택은 국민주택과 민영주택으로 나눠지며, 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 또는 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거 전용 85제곱미터 이하의 주택을 말합니다. 민영주택은 위에서 설명한 국민주택을 제외한 주택을 말합니다. 또한 청약에서 국민주택규모라는 용어가 나오는데 이는 주거전용면적이 85제곱미터 이.. 2025. 10. 28. 부동산 대출의 이해(LTV, DTI, DSR) 부동산 대출사람들이 살아가면서 상황에 따라서 큰돈이 필요하게 됩니다. 이럴 경우 보통 은행을 통해 돈을 빌리게 되는데, 은행은 우리에게 아무런 기준 없이 돈을 빌려주지는 않습니다. 특히 부동산 구매 관련 대출의 경우에는 부동산 쪽으로 많은 자금이 흘러갈 경우 부동산 과열을 유발할 수 있기 때문에 여러 가지 기준을 가지고 대출을 규제합니다. 최근 25년 10월달에 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책에서 부동산 세금 관련된 부분과 대출 관련된 부분을 규제함으로써 부동산 시장이 과열되는 것을 억제시키려고 했습니다. 특히 최근에 대출 관련하여 가장 중요한 대출 규제는 DSR인데, 이를 이해하기 위해서 다른 규제에 대해서도 이해가 필요합니다. 먼저 LTV(Loan to Value, 담보인정비율)은 담보물인 주택 .. 2025. 10. 27. 부동산 개발의 이해( 신속통합기획, 모아타운·모아주택) 신속통합기획뉴스에서 신속통합기획 선정 및 확정에 대한 뉴스가 나오는데 신속통합기획은 과연 무엇인지 정확히 설명은 없고 재건축, 재개발 등과 같은 기존에 언급한 용어들과 섞여서 기사가 나옴에 따라서 이해하기 쉽게 설명을 해보도록 하겠습니다. 기존 글에서 언급한 대로 일반적으로 대규모 개발의 경우에는 도시 및 주거환경정비법에서 정한 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업이 있으며, 해당 사업들은 보통 대규모의 사업이고 도시 전반에 미치는 영향이 큼에 따라서 사업 시행을 위해 계획을 수립하고, 정비할 구역을 지정한 다음 사업을 시행하게 됩니다. 신속통합기획은 이러한 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공 지원 계획입니다. .. 2025. 10. 24. 이전 1 2 3 4 5 다음
