전체 글30 부동산 청약 청약 주택 및 통장본인이 가지고 있는 자산이 많다면 현금 또는 대출을 통해 아파트를 구매도 가능하지만, 많은 사람이 새로 건축되는 아파트의 청약을 통해 자가주택 마련을 꿈꾸고 있습니다. 오늘은 청약에 대해서 보다 자세히 알아보도록 하겠습니다. 먼저 청약을 이해하기 위해서는 주택의 종류를 구분해야 합니다. 주택은 국민주택과 민영주택으로 나눠지며, 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적이 85제곱미터 이하인 주택 또는 국가나 지방자치단체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설·개량하는 주거 전용 85제곱미터 이하의 주택을 말합니다. 민영주택은 위에서 설명한 국민주택을 제외한 주택을 말합니다. 또한 청약에서 국민주택규모라는 용어가 나오는데 이는 주거전용면적이 85제곱미터 이.. 2025. 10. 28. 부동산 대출의 이해(LTV, DTI, DSR) 부동산 대출사람들이 살아가면서 상황에 따라서 큰돈이 필요하게 됩니다. 이럴 경우 보통 은행을 통해 돈을 빌리게 되는데, 은행은 우리에게 아무런 기준 없이 돈을 빌려주지는 않습니다. 특히 부동산 구매 관련 대출의 경우에는 부동산 쪽으로 많은 자금이 흘러갈 경우 부동산 과열을 유발할 수 있기 때문에 여러 가지 기준을 가지고 대출을 규제합니다. 최근 25년 10월달에 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책에서 부동산 세금 관련된 부분과 대출 관련된 부분을 규제함으로써 부동산 시장이 과열되는 것을 억제시키려고 했습니다. 특히 최근에 대출 관련하여 가장 중요한 대출 규제는 DSR인데, 이를 이해하기 위해서 다른 규제에 대해서도 이해가 필요합니다. 먼저 LTV(Loan to Value, 담보인정비율)은 담보물인 주택 .. 2025. 10. 27. 부동산 개발의 이해( 신속통합기획, 모아타운·모아주택) 신속통합기획뉴스에서 신속통합기획 선정 및 확정에 대한 뉴스가 나오는데 신속통합기획은 과연 무엇인지 정확히 설명은 없고 재건축, 재개발 등과 같은 기존에 언급한 용어들과 섞여서 기사가 나옴에 따라서 이해하기 쉽게 설명을 해보도록 하겠습니다. 기존 글에서 언급한 대로 일반적으로 대규모 개발의 경우에는 도시 및 주거환경정비법에서 정한 주거환경개선사업, 주택재개발사업, 주택재건축사업이 있으며, 해당 사업들은 보통 대규모의 사업이고 도시 전반에 미치는 영향이 큼에 따라서 사업 시행을 위해 계획을 수립하고, 정비할 구역을 지정한 다음 사업을 시행하게 됩니다. 신속통합기획은 이러한 정비계획 수립 단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공 지원 계획입니다. .. 2025. 10. 24. 부동산 개발의 이해 (가로주택정비, 소규모재건축) 소규모 부동산 개발기존 글에서는 뉴타운사업, 주택재개발과 재건축에 대해서 보았는데 이러한 사업은 계획과 시행에 시간이 오래 걸리고 범위가 넓은 특징이 있습니다. 이번 글에서는 보다 작은 규모를 개발하는 방법에 대해서 이야기를 하고자 합니다. 정부에서는 빈집을 효율적으로 정비하고 소규모주택 정비를 활성화하기 위하여 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법은 2017년 2월 제정, 2018년 3월부터 시행을 하였습니다. 이 법의 목적은 소규모로 주거환경을 개선하여 주거생활의 질을 높이는 데 있습니다. 약칭으로 소규모주택정비법이라고 불리는 이 법에서는 소규모주택정비사업이 4가지 유형으로 구분이 되는데, 1) 자율주택정비사업으로 단독주택, 다세대주택 및 연립주택을 스스로 개량하기 위한 사업, 2) 가로주택정비사.. 2025. 10. 17. 부동산 개발의 이해 (뉴타운) 뉴타운 개요부동산 관련 뉴스를 보다 보면 무슨 뉴타운에 분양한다는 이야기를 들을 수 있습니다. 이번에는 지난번의 재개발과 재건축에 이어서 뉴타운에 관해서 얘기를 해보겠습니다. 뉴타운은 사실 재개발과 의미가 같다고 볼 수 있으나, 재개발보다 좀 더 큰 개념으로 이해하면 될 것 같습니다. 도시의 기능을 종합적으로 향상시키고 지역 간 불균형 축소를 위해 도입된 것으로 1970년대 이후 지속된 강남개발에 따라 서울의 강남과 강북 간의 불균형 문제가 커지고, 강남의 집값 상승 등의 문제로 단순 불균형 발전을 넘어서서 사회적인 문제로 발전하였습니다. 기존 재개발의 경우 개별적으로 사업이 시행되어 전반적인 주거환경 개선에 어려움이 있었고, 또한 재개발시 개발이익을 우선하다보니 재개발로 인해 피해를 보는 사람들(기존 .. 2025. 10. 16. 부동산 개발의 이해(재개발, 재건축) 부동산 개발우리가 살고 있는 도시는 시간이 지날수록 노후화되고 이에 따라서 주거환경이 나빠지게 됩니다. 이러한 도시환경을 개선하기 위해서 법을 기반으로 부동산 개발을 하고 있는데 보통 많은 분들이 들어보셨을 주택재개발 및 재건축이 이에 해당된다고 보면 됩니다. 많은 분들이 두 가지를 헷갈려 하시는데, 간단히 설명하자면 주택재개발은 주택 및 주변환경이 노후화되어 낡은 주택을 다시 건축하고 공공시설을 정비하는 도시계획사업이며, 재건축은 주변환경은 양호하나 주택이 노후화되어 주택만을 다시 건설하는 사업으로 이해하면 됩니다. 추가적으로 도시정비법이라고 불리는 도시 및 주거환경정비법에서는 재개발사업과 재건축사업 이외에 정비사업이 있습니다. 주거환경개선사업이라는 것은데, 이는 “도시저소득 주민이 집단거주하는 지역으.. 2025. 10. 15. 이전 1 2 3 4 5 다음
